Nhiều khu đô thị được đầu tư hàng trăm, hàng nghìn tỉ đồng, hạ tầng khang trang nhưng đìu hiu, vắng vẻ cư dân, nhà đất bỏ hoang, thiếu sức sống.
Theo ghi nhận, nhiều khu đô thị hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện, đường sá rộng rãi, nhà cửa xây dựng đồng bộ, song số hộ dân về sinh sống chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Tại Khu đô thị Picenza Riverside Sơn La (phường Chiềng An), dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô hơn 22,3ha, gồm các loại hình đất nền, nhà liền kề, shophouse và biệt thự.
Dù được quảng bá với hệ thống tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, khách sạn, công viên, khu thể thao…, nhưng thực tế cho thấy phần lớn các hạng mục nhà liền kề, biệt thự, shophouse vẫn để trống. Nhiều dãy nhà hoàn thiện nhưng không có hộ dân sinh sống.
Theo ghi nhận, nhiều khu vực trong dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật nhưng không có hoạt động xây dựng tiếp. Một số căn nhà xây thô đóng cửa suốt nhiều năm, cỏ dại mọc um tùm, không khí vắng lặng kéo dài.
Chị Bùi Thu Hà, một môi giới bất động sản lâu năm tại Sơn La, cho biết: “Khách mua chủ yếu là nhà đầu tư. Nhiều người mua xong để chờ tăng giá hoặc treo biển bán lại. Tuy nhiên, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp nên giao dịch rất khó, có lô rao bán cả năm vẫn không có người hỏi”.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Dự án Elite Hill Sơn La, do Công ty Cổ phần NTF Hoàng Phát làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 16ha, tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng, khởi công từ tháng 7.2022.
Ông Vũ Kiều Hưng – Giám đốc phụ trách kinh doanh dự án Elite Hill cho biết, giai đoạn 1 với diện tích khoảng 7ha đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Giá đất dao động từ 1,6 – 2,7 tỉ đồng/lô. Nhà liền kề đã lấp đầy khoảng 50%, nhưng chủ yếu là các hộ kinh doanh hàng quán, còn đất ở rất khó bán.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, trên các khu đất nền đã phân lô, chỉ lác đác khoảng 3–4 căn nhà đang được xây dựng, còn lại hầu hết bỏ trống.
Chị Vì Thị Thủy, người dân sinh sống gần khu vực dự án, cho biết: “Ban ngày đã vắng, buổi tối càng đìu hiu. Đường sá có đèn nhưng rất ít nhà có người ở, chủ yếu là đất trống hoặc nhà xây dở”.
Trong khi đó, Khu đô thị Kim Sơn Central Park (phường Chiềng Cơi) được đánh giá có tỷ lệ lấp đầy cao hơn so với hai dự án trên. Dù vậy, nhiều dãy nhà liền kề vẫn trong tình trạng đóng cửa, treo biển rao bán hoặc cho thuê; hoạt động sinh hoạt, kinh doanh chưa sôi động như kỳ vọng.
Theo anh Mai Đình Chung, Phòng giao dịch BĐS Mai Đình – Sơn La đánh giá, nguyên nhân chính khiến nhiều khu đô thị tiền tỉ ở Sơn La rơi vào cảnh vắng cư dân là do giá bất động sản đang ở mức cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân, trong khi nhu cầu ở thực không lớn.
Phần lớn người mua mang tâm lý đầu tư, “lướt sóng”. Khi thị trường bất động sản trầm lắng, dòng tiền bị siết chặt, nhiều dự án rơi vào tình trạng xây xong nhưng thiếu người ở. Anh Chung nhận định.
Thực trạng này không chỉ gây lãng phí quỹ đất đô thị mà còn đặt ra yêu cầu cần rà soát, điều chỉnh quy hoạch, định hướng phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế, tránh hình thành những khu đô thị mới nhưng thiếu sức sống.
Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/diu-hiu-nhung-khu-do-thi-nghin-ti-o-son-la-1637125.ldo
