Người dân có sổ đỏ cấp lần đầu trước 1.7.2004, dù đã cấp đổi sau đó, vẫn được xem xét xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
Một người dân phản ánh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu từ năm 1995. Đến năm 2025, giấy chứng nhận này được cấp đổi do bị thất lạc, hư hỏng hoặc cũ nát, nhưng việc cấp đổi không làm thay đổi người sử dụng đất cũng như diện tích thửa đất.
Khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, người này được cán bộ hướng dẫn rằng giấy chứng nhận được cấp đổi sau ngày 1.7.2004 nên không thuộc diện được xác định lại diện tích đất ở, vì vậy hồ sơ không được tiếp nhận.
Từ đó, người dân đặt vấn đề liệu giấy chứng nhận cấp lần đầu trước mốc 1.7.2004 nhưng được cấp đổi sau thời điểm này có còn được xác định lại diện tích đất ở hay không.
Trả lời nội dung trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo quy định được Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn lại, đối với giấy chứng nhận thuộc trường hợp đã được xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận, hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận mới từ ngày 1.7.2004 trở về sau nhưng trên giấy chưa xác định cụ thể diện tích đất ở, thì việc xác định diện tích đất ở được thực hiện theo quy định tương ứng tại điểm a khoản này.
Từ hướng dẫn nêu trên, có thể hiểu trường hợp giấy chứng nhận được cấp lần đầu trước ngày 1.7.2004 nhưng sau đó được cấp đổi không mặc nhiên bị loại khỏi việc xác định lại diện tích đất ở. Việc xem xét sẽ căn cứ vào quy định hiện hành mà Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã viện dẫn để người dân thực hiện thủ tục theo pháp luật.
Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/so-do-cap-doi-sau-nam-2004-van-co-the-duoc-xem-xet-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-1690924.ldo
