Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời câu hỏi của người dân về việc xây dựng công trình trên thửa đất trồng cây lâu năm trước năm 2014.
Gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường, công dân hỏi:
Do thiếu hiểu biết pháp luật, tôi đã xây dựng công trình trên thửa đất trồng cây lâu năm trước năm 2014. Hiện nay, tôi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên, UBND xã trả lời rằng trường hợp này không thể thực hiện chuyển đổi, buộc phải tháo dỡ công trình, đồng thời không áp dụng xử phạt vi phạm hành chính và giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 139 Luật Đất đai và Nghị định 101/2024/NĐ-CP với lý do UBND xã không đủ thẩm quyền và tỉnh không cho phép.
Tôi xin hỏi, việc trả lời như vậy có đúng quy định pháp luật hay không? Trong trường hợp này, quy định của địa phương có thể khác hoặc trái với quy định của Luật Đất đai và các nghị định hiện hành hay không?
Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết:
– Nội dung công dân hỏi chưa nêu rõ phần diện tích đất đã xây dựng công trình trước năm 2014 trên đất trồng cây lâu năm (CLN) đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa nên Bộ không có cơ sở trả lời cụ thể.
Trường hợp ông xây dựng nhà trước ngày 1.7.2014 trên phần diện tích đất trồng cây lâu năm (CLN) đối với phần diện tích đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thuộc trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai (hành vi sử dụng đất sai mục đích) thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và không áp dụng biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
– Về thẩm quyền cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 và 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ.
Đề nghị công dân nghiên cứu các quy định nêu trên để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
https://laodong.vn/bat-dong-san/bo-nong-nghiep-va-moi-truong-phan-hoi-viec-xay-nha-tren-dat-cay-lau-nam-truoc-2014-1701203.ldo
